傻到什么地步,才会去郊区买别墅?
日期:2023-08-14 15:38:29 / 人气:
“便宜没好货,好货不便宜”这句话,不管放在哪个年代,都有一定的道理。
不知道大家还记不记得?2018年10月8日,我写过一篇文章,叫做《总价120万在广州买套别墅,是真的吗?》,相信看过这篇文章的人都知道,这个别墅就是保利·桃花源。
保利桃花源位于从化温泉镇景泉大道1号,环绕中山大学南方学院而建。从图片即可看出,这项目四周荒野,生活配套要啥没啥,可以说就是广州远郊的一个山卡拉楼盘。
但人家因为卖的便宜,依旧吸引了无数的阿叔阿婆前去抢房!没错,不是买,是抢!
根据网友当时的爆料,2018年10月7日他到达保利桃花源售楼部时发现,120万总价的叠墅(约90㎡的2层叠墅)其实已经卖完了,剩下一些180㎡、200㎡的大户型别墅,折后均价1.3-1.5万/㎡。
当时,保利桃花源在售的户型基本以叠墅为主,没有电梯,对老人和小孩有所不便。
但项目胜在有私家花园阳台,赠送面积比较多,景观也不错。所以,吸引了很多买来养老,或追求自己内心世界“诗和远方”的人群。
不过,当时我依旧建议大家不要买!原因很简单:“这种看起来像春药的房子,实则是毒药”。
远郊别墅之所以便宜,那是因为地段太偏,资产属性太差。这就好比一线城市的房子和四线城市房子的价值一样,一线城市的房子金融属性高,有投资价值,而四线城市的房子,往往以居住属性为主,金融属性非常弱,买了后,很难出手,而且价格涨幅也尤其慢。
不信,我们来看一组数据:
我在安居客上发现,2年前,保利桃花源卖1.3-1.5万/㎡,而如今,二手房挂牌单价也才卖1.1-1.5万/㎡,可以说,2年时间几乎没涨。
由此可见,这样的房子,购买价值真的不大!
比如,我认识的一位重庆大姐,她就是一个很好的案例。2010年,她在从化街口流溪河处买了一套别墅。当时,她觉得这里环境山清水秀,家门口还是一线江景,买来自住太巴适了(四川话)!于是,心花怒放地花了比房子还高的总价用来装修。
但现在呢?后悔得要死!
一方面,这里距离市区太远了,她去一趟天河开车都要几小时,搞得自己孩子都不愿意回来住,一直就自己空守“豪宅”,活像一位被皇上打入冷宫的嫔妃。
另一方面,因为房子装修得太好,她也舍不得贱卖,所以,房子挂出去2年了,至今,无人问津。
总结起来的话,远郊别墅之所以不能买,原因有四个:
1)资产属性差,转手难
在相同的条件下,这种别墅的保值增值性,从概率上来说,基本跑不过普通住宅,一来是因为面积太大,总价太高,导致很难找到接盘的人。二来,别墅客户群体本来就很狭窄,就好比音乐市场里面一些小众音乐一样,所以,转手难是很正常的。
2)别墅装修成本高,转手要打折
大家都知道,别墅通常都是卖毛坯,假设你以500万买下一套郊区别墅,可能装修就要花200万,要求高的,装修费甚至媲美房子总价。而更有意思的是,你的房子一旦想卖掉,进入二手市场,那不好意思,装修的折价率惊人,基本不值钱。
甚至,有的人因为不喜欢你的装修风格,而不买你的房子。
3)别墅使用周期短,诗和远方不适合大部分人
另外,买别墅的人,更多是市区本来就有房子的人,他们买来基本是享乐或者度假,属于“5+2”的模式(5天住市区,周末2天回别墅住),所以,整体来说,使用周期、利用率都相当短。
而那些空有“诗和远方”理想的人,首套房就来买这种房子,我只能说脑子进了水。
4)持有成本和保养费用高
不管它在市区还是郊区,既然是别墅,那就需要维护和保养,否则和乡下村屋有何区别?
而别墅因为面积大、配套多,所以,维护和保养的费用上,也不容小觑。比如物业费、花园维护、露天泳池维护、房子外观等等,否则它很可能变成郊区鬼屋。
哦,对了,还有一点别忘记,豪宅转卖时,税费也要高很多。
那么,为什么这位重庆大姐,当时会买套从化的别墅呢?
她是这么回答我的:一方面,当时是为了落户,二来呢,是自己喜欢种花种草,想要买个有院子,有大花园的房子。
从上面这段话,可以看到,那些选择错误,掉进“郊区别墅”这个大坑里面的人,有一半都是因为中了“院子”、“花园”的毒。
不瞒大家实说,其实本人就是一个院子、花园控,我超喜欢这种房子。所以,在买二手房时,我义无反顾的买了一套带天台花园的顶楼。
下面就是我的楼顶实景:
不知道大家觉得怎么样?反正我觉得还行!
也就是说,我不用买别墅(主要还是因为我买不起),照样可以有地方种花种草,实现追求诗和远方的愿望。
另外,因为我喜欢这种房子,所以,我在前两周的金融城-老黄埔二手房踩盘中,也特别留意了带花园、带露台、带院子的房子。
下面就是我发现的一些房源,有这种爱好的朋友,可以收藏哦!
你们说,买这种市中心带花园、带院子的房子难道不香吗?只要自己去找找,不用别墅的价格,也能买到别墅的生活。